Читайте: Россиян ждут важные изменения с 1 октября: вступают в силу новые ограничения
По данным московской мэрии, в столице насчитывается около 154 тыс. человек с нулевым официальным доходом, на которых зарегистрированы десятки объектов недвижимости, автомобили и другие активы. При проверках налоговые органы пытаются установить возможные источники денежных поступлений, в том числе от сдачи жилья и коммерческих помещений. Если получить точные сведения о платежах арендаторов не удается, применяется расчетный метод определения дохода.
Предполагаемую годовую выручку от жилой недвижимости в таком случае оценивают в 5% ее кадастровой стоимости, а от коммерческих объектов — в 20–30%. Руководитель налоговой практики адвокатского бюро БВМП Александр Андропов пояснил, что подобный подход обусловлен сложностями оперативного получения банковских выписок. При этом собственник может предоставить документы с фактическими суммами поступлений, на основании которых будет произведен расчет.
Для выявления незадекларированной аренды инспекторы изучают банковские операции, обращаются к данным Росреестра, опрашивают жильцов и используют сведения от соседей, управляющих компаний и бывших арендаторов. При необходимости по запросу налоговой к проверке подключается участковый. Самостоятельных обходов квартир с этой целью он не проводит.
Сейчас основное внимание контролирующих органов сосредоточено на гражданах, владеющих десятками объектов недвижимости. Однако Андропов допускает, что впоследствии проверки могут затронуть и собственников двух-трех квартир. Более высокие налоговые риски связаны с нежилыми помещениями.
В качестве примера юрист привел случай из своей практики, когда владельцу восьми гаражей доначислили налоги. Кроме того, налоговые органы квалифицировали использование принадлежавшей ему недвижимости как предпринимательскую деятельность.
Читайте также: