Наиболее заметным повышение окажется для семей с одним ребенком младше семи лет. В большинстве субъектов России ипотеку по программе им будут предоставлять под 10% годовых. Предельная сумма такого кредита составит 6 млн рублей.
Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей условия будут другими. Семьи с одним ребенком младше семи лет смогут получить кредит под 12% годовых, то есть ставка по сравнению с действующими условиями увеличится в два раза. Максимальная сумма займа составит 12 млн рублей.
Наличие двух детей позволит рассчитывать на более низкий процент. Если хотя бы одному ребенку еще не исполнилось семь лет, в большинстве регионов ставка составит 8%, а максимальная сумма ипотеки — 8 млн рублей. В четырех столичных регионах для этой категории установлена ставка 10% при предельной сумме кредита 15 млн рублей.
Для семей с тремя детьми в большинстве субъектов сохранится ставка 6% годовых. Максимально по программе можно будет получить 10 млн рублей. В Москве, Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области аналогичным семьям предложат ставку 8%, а предельная сумма кредита достигнет 18 млн рублей.
Для многодетных семей предусмотрено снижение процентов. При четырех детях ставка в большинстве регионов составит 4%, при пяти и более — 2%. Максимальная сумма кредита в обоих случаях будет ограничена 10 млн рублей. Условием также остается наличие как минимум одного ребенка младше семи лет.
В четырех столичных регионах семьи с четырьмя детьми смогут оформить новый кредит под 6%, а с пятью и более — под 4%. В обоих случаях максимальная сумма семейной ипотеки составит 18 млн рублей.
Таким образом, октябрьские изменения по-разному отразятся на участниках программы. Семьи с одним или двумя детьми столкнутся с повышением ставок по новым кредитам, тогда как для семей с четырьмя и более детьми проценты, напротив, окажутся ниже нынешних 6%. Для семей с тремя детьми ставка либо сохранится на текущем уровне, либо составит 8% в четырех регионах с отдельными условиями.
Меняется и продолжительность государственной поддержки кредита. Для новых договоров максимальный период субсидирования процентной ставки составит 15 лет.
Особый порядок предусмотрен для индивидуального жилищного строительства. При использовании семейной ипотеки для строительства частного дома, завершения уже начатого строительства либо приобретения земельного участка с последующим возведением дома ставка останется на уровне 6%. Количество детей и регион в этом случае на размер процента не повлияют.
Новые условия будут применяться к кредитам, выдаваемым начиная с 1 октября 2026 года. На ипотечные договоры, заключенные ранее, изменение параметров программы не распространяется.