Хранить банки с огурцами и вареньем в подвалах многоэтажек — привычка старая, но с точки зрения закона рискованная. В России использование технических этажей и подвалов под личные нужды считается административным нарушением. То, что многие привыкли считать удобной кладовкой, юристы и проверяющие органы трактуют как нецелевое использование общего имущества и нарушение санитарных норм.
Санитарно-эпидемиологические риски
Главная претензия к хранению еды в подвалах связана с гигиеной. Подвальные помещения по своей природе не стерильны, а запах продуктов неизбежно приманивает живность, избавиться от которой потом будет сложно всему дому.
Доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ имени Плеханова Наталья Свечникова объясняет это так: "Продукты привлекают грызунов и насекомых, а от перепадов температур и при затоплении домашняя консервация легко портится."
В подвалах почти невозможно поддерживать стабильную температуру и влажность. Если лопнет труба отопления или случится протечка канализации, все запасы не просто придут в негодность, но и станут рассадником плесени. В итоге страдает не только еда, но и само здание, где из-за сырости и грибка портится отделка и перекрытия.
Юридический статус подвальных помещений
Важно понимать, что подвал принадлежит не конкретному жильцу первого этажа, а всем собственникам в доме сразу. Это общее имущество. Занимать там угол под свои банки без официального согласия соседей и соблюдения кучи регламентов — это самозахват.
Размеры административных взысканий
Юрист Александр Манько предупреждает, что за такие импровизированные склады могут выписать реальные штрафы:
- Если вы просто используете помещение не по назначению или портите его, придется отдать от 1000 до 1500 рублей.
- Если же вы решили построить в подвале капитальную кладовку с дверью и перегородками без разрешения, штраф вырастет и составит от 2000 до 5000 рублей.
Контекст законодательных изменений 2026 года
Внимание к подвалам усилилось не на пустом месте — это часть общей тенденции по наведению порядка в жилом фонде. В феврале 2026 года в стране произошло много изменений: проиндексировали соцвыплаты, цифровые паспорта получили новые функции, а правила семейной ипотеки стали заметно жестче. На этом фоне проверки подвалов выглядят как логичное продолжение политики контроля. Власти пытаются приучить собственников к дисциплине и безопасности, чтобы технические помещения оставались техническими, а не превращались в пожароопасные склады.
Часто задаваемые вопросы
Это возможно только в случае, если проект дома изначально предусматривает наличие индивидуальных кладовых помещений, закрепленных за квартирами, или если общее собрание собственников приняло решение о выделении мест для хранения с соблюдением требований пожарной безопасности.
Контроль осуществляют управляющие компании, товарищества собственников жилья (ТСЖ), а также органы государственного жилищного надзора в ходе плановых и внеплановых проверок.