Госдума рассматривает законопроект о полном запрете наличных расчетов при продаже недвижимости

Новые требования к купле-продаже жилья

В Госдуме сейчас готовят законопроект, который серьезно перекраивает привычный порядок оплаты жилья и другой недвижимости. Суть идеи простая: запретить передавать деньги из рук в руки и обязать всех участников сделок пользоваться только банковскими счетами. Это коснется вообще всех. Под новые правила попадут и обычные люди, которые продают свои квартиры, и крупные застройщики, и риелторские конторы, и компании, скупающие офисные помещения.

Анатолий Аксаков, который возглавляет комитет Госдумы по финансовому рынку, сообщил, что текст документа уже готов. Саму идею предложили депутаты из «Справедливой России». Совсем скоро законопроект официально внесут на рассмотрение и начнут обсуждать в первом чтении.

Причины перехода на безналичную форму

Главный повод для такого решения — желание вытеснить с рынка мошенников. Когда деньги проходят через банк, их путь легко отследить. Это мешает преступникам легализовать сомнительные доходы или заставлять людей отдавать наличные под угрозами. Анатолий Аксаков считает, что такой подход поможет навести порядок:

Анатолий Аксаков: "Интересы граждан в таком случае будут лучше учитываться."

Если использовать аккредитивы или эскроу-счета, риск остаться ни с чем сводится к минимуму. Здесь уже не подсунешь фальшивые купюры, деньги не украдут в момент передачи, и никто не напишет липовую расписку. Эксперт Алина Корнеева говорит, что это важно не только для безопасности конкретного человека, но и для прозрачности всей отрасли:

Алина Сергеевна Корнеева: "С экономической точки зрения безналичные расчеты по крупным сделкам позволяют снизить системные риски и повысить доверие к рынку недвижимости в целом."

Резонансные дела как катализатор изменений

О реформе заговорили особенно громко после громкой истории с Ларисой Долиной летом 2024 года. Тогда певица стала жертвой мошенников: продала свою квартиру в центре Москвы, забрала наличные и просто отдала их преступникам. Эта ситуация наглядно показала, насколько дырявой бывает нынешняя система. Если деньги передаются в сумке, банк не может их вовремя заблокировать или проверить законность операции. Это дело дошло до Верховного суда и стало той самой точкой, после которой власти решили действовать решительно.

Сроки реализации и охват закона

Если депутаты примут закон быстро, то новые правила заработают уже во второй половине этого года. Тогда платить только через банк придется за все ключевые объекты:

• Обычные квартиры и комнаты в коммуналках;
• Загородное жилье, дачи и просто земельные участки;
• Апартаменты и любые коммерческие помещения;
• Любые предварительные платежи, включая задатки, авансы и взносы по ипотеке.

Сравнение методов оплаты

Многие до сих пор выбирают наличные, чтобы не платить банку комиссию за перевод. Но в этом случае факт передачи денег нигде официально не фиксируется, кроме бумажной расписки, которую можно оспорить. С безналичным расчетом, особенно через аккредитив, все иначе. Банк здесь работает как независимый посредник: он держит деньги у себя и отдает их продавцу только тогда, когда увидит в Росреестре запись, что квартира теперь принадлежит покупателю. Так исключается ситуация, когда человек остается и без денег, и без прав на недвижимость.