Сбербанк сообщил о повышении процентных ставок по базовым ипотечным программам на три процентных пункта, передает “Коммерсантъ”.
Отмечается, что вместе с увеличением ставок главное финансовое учреждение страны решило вернуть льготные кредиты по программе «Семейная ипотека». Теперь минимальная ставка для покупки жилья на вторичном рынке составляет 24,6%, а для новостроек — 24,9%. Эти изменения вызваны ростом доходности облигаций федерального займа и повышенной ключевой ставкой, установленной Центробанком. Кредиты, которые уже были одобрены, продолжат выдаваться на ранее действующих условиях до 1 ноября.
С 22 октября банк также пересмотрел условия по ипотеке для новостроек по программам льготного кредитования, включая арктическую, дальневосточную и семейную ипотеку. Теперь для оформления кредита потребуется первоначальный взнос в размере не менее 50,1%, что значительно выше прежнего уровня в 20,1%. Это изменение действует в случаях, когда используется эскроу-счет у застройщиков-партнеров. Однако базовые ипотечные программы не затронет, и требования к первоначальному взносу для них останутся прежними. Новые условия также будут применяться к ипотеке для IT-специалистов после возобновления программы и выделения дополнительного лимита на нее.
Сбербанк пояснил, что в условиях текущей денежно-кредитной политики и макропруденциальных надбавок со стороны регулятора выдача ипотечных кредитов по госпрограммам становится все более сложной для банков. Поэтому был разработан новый механизм, который позволит поддерживать доступность таких программ для клиентов, а также оказать поддержку строительной отрасли.
Ранее, 2 октября, банк уже повышал ставки по рыночной ипотеке, увеличив их на 0,9 процентного пункта. Тогда минимальная ставка для жилья на первичном рынке достигла 21,9%, а для вторичного — 21,6%.
Дополнительно стоит отметить, что Банк России недавно снял ограничения на полную стоимость кредита (ПСК) по ипотечным программам для покупки жилья или земельных участков. Эти послабления будут действовать до 31 марта 2025 года, что может оказать влияние на дальнейшее развитие ипотечного рынка.