Читайте: Россиян ждут важные изменения с 1 октября: вступают в силу новые ограничения
С 1 октября стоимость ЖКУ увеличивается в соответствии с распоряжением правительства от 25 ноября 2025 года № 3413-р. В зависимости от региона рост тарифов может составить от 8 до 22%. Для Москвы правительство определило предельное повышение в 15%, однако столичные власти снизили его до 13%. В Санкт-Петербурге показатель установлен на уровне 14,6%, в Московской области — 12,8%, в Ленинградской — 9,2%.
Одновременно меняются параметры льготной семейной ипотеки. Размер ставки и максимальная сумма кредита теперь зависят от числа детей, а программа распространяется на семьи, в которых хотя бы один ребенок младше семи лет. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставка составит от 4% для семей с пятью и более детьми до 12% для семей с одним ребенком, максимальная сумма кредита — от 12 млн до 18 млн рублей. В остальных регионах ставки будут находиться в диапазоне от 2 до 10%, а максимальная сумма — от 6 млн до 10 млн рублей. Заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова считает, что адаптация рынка к новым условиям займет около двух месяцев.
Еще одно изменение затронет рынок аренды. С 1 октября крупные цифровые сервисы, включая «Авито», «Циан» и «Яндекс Недвижимость», должны передавать Федеральной налоговой службе данные о заключенных сделках. Руководитель практики недвижимости и строительства юридической компании «Центральный округ» Ксения Алферова пояснила, что ФНС получит дополнительный источник сведений для сопоставления с декларациями и уплаченными налогами. При выявлении незадекларированного дохода от сдачи жилья возможны доначисление налога, пени и, при наличии оснований, штраф.
Контроль за использованием земли также станет более технологичным. Изменения в закон № 248-ФЗ позволяют применять при надзорных мероприятиях автоматические средства фото- и видеофиксации, в том числе беспилотники. В Росреестре уточнили, что дистанционно смогут выявлять использование участков не по назначению, заброшенные территории, заросшие земли сельхозназначения и случаи самовольного захвата соседних площадей. Советник практики недвижимости и строительства SL LEGAL Дмитрий Богданов отметил, что обнаруженные с помощью дронов признаки нарушений могут стать основанием для проведения проверки.
С 15 октября Центробанк вводит макропруденциальные надбавки для банков на уровне 250%, что затронет выдачу ипотеки заемщикам с высокой долговой нагрузкой. При оценке будет учитываться показатель долговой нагрузки в сочетании с размером первоначального взноса. Ксения Алферова уточнила, что автоматического основания для отказа в ипотеке эта мера не создает, однако клиентам с высоким ПДН, несколькими кредитами и небольшим собственным взносом получить одобрение будет сложнее из-за действующих для банков ограничений.
Читайте также: