Читайте: России грозит новая пандемия: миллионы могут даже не знать о болезни
Одним из инструментов контроля служит сопоставление информации Росреестра с налоговой отчетностью собственника. Инспекция учитывает количество принадлежащих человеку объектов, их стоимость и размер официально задекларированных доходов. Дополнительными доказательствами сдачи жилья могут стать договор аренды, сведения управляющей компании, а также показания соседей и квартиросъемщиков.
Налоговые органы вправе опрашивать как действующих, так и бывших жильцов в качестве свидетелей на основании статьи 90 Налогового кодекса РФ. Кроме того, при проведении проверки инспекция может запросить банковскую выписку собственника. Для получения таких сведений требуется согласие руководителя вышестоящего налогового органа.
Размер фактически полученного дохода устанавливается с помощью договоров, расписок и денежных переводов. Если подтвердить платежи сразу невозможно, налоговая может предварительно рассчитать годовую выручку от аренды. Для жилых помещений ориентиром выступают 5% кадастровой стоимости, а для коммерческой недвижимости — 20–30% стоимости объекта.
Хрулев напомнил, что при самостоятельной сдаче квартиры собственник обязан отразить полученные средства в декларации 3-НДФЛ. Подать документ необходимо не позднее 30 апреля следующего года, а перечислить налог — до 15 июля. Для налоговых резидентов России предусмотрена прогрессивная ставка НДФЛ от 13 до 22% в зависимости от совокупного дохода.
Если налоговая направила требование о предоставлении документов, владельцу недвижимости следует подготовить договоры, банковские выписки и расписки о получении денег. Также необходимо дать пояснения за периоды, когда квартира не сдавалась и доход от аренды отсутствовал.
Читайте также: