Читайте: Россиян ждут важные изменения с 1 октября: вступают в силу новые ограничения
Аналитики связывают увеличение объема недостаточно распроданных новостроек с общим снижением спроса на первичном рынке и сохранением высоких ставок по рыночной ипотеке. Проекты с такими рисками присутствуют практически во всех регионах, где ведется жилищное строительство. При этом с увеличением общего объема строительного портфеля, как правило, растет и площадь новостроек с недостаточной распроданностью.
По абсолютному объему такого жилья первое место занимает Москва, где показатель достигает 2,8 млн кв. м. Следом идут Краснодарский край с 2,7 млн кв. м и Московская область с 1,9 млн кв. м. Однако само наличие большого количества подобных объектов аналитики не считают показателем общего состояния строительной отрасли в конкретном регионе.
Для оценки ситуации важнее доля таких проектов в общем региональном строительном портфеле. В Москве она составляет 18%, а в Московской области — 24%, что ниже среднего показателя по России. В Краснодарском крае доля достигает 35%, а соотношение распроданности и строительной готовности составляет 40% — это минимальный показатель среди десяти крупнейших регионов по объему строительства.
Различается по регионам и предполагаемый срок реализации непроданных объемов строящегося жилья. Самый длительный период зафиксирован в Краснодарском крае, где он составляет 5,6 года. В Республике Башкортостан на реализацию текущих запасов потребуется 4,4 года, а в Ленинградской области — четыре года.
Наименьшие сроки реализации текущего объема строящегося жилья аналитики зафиксировали в Санкт-Петербурге, Московской области и Москве. Для Санкт-Петербурга этот показатель составляет 2,3 года. В Московской области и столице срок оценивается в 2,6 года.
Читайте также: