Прогноз цен на жилье в 2026 году: новостройки могут подешеветь, а стоимость вторички продолжит расти

Александр Шохин из РСПП считает, что скоро жилье в России начнет дешеветь, и тогда в квартиры снова станет выгодно вкладывать деньги. Эту ситуацию в эфире Радио «Комсомольская правда» разобрал Константин Апрелев, который стоял у истоков создания Российской гильдии риелторов.

Апрелев говорит, что сильнее всего ценники поползут вниз в сегменте новостроек, особенно там, где дома еще только начинают строить. Рынок сейчас явно перегрет, а у людей просто нет возможности покупать жилье по нынешним ценам, поэтому коррекция неизбежна.

Константин Апрелев объяснил это так: «Покупок становится меньше, первичный рынок переполнен предложениями, которые никто не берет. Понятно, что строящееся жилье будет терять в цене, потому что прежнего спроса там уже не предвидится».

Чтобы как-то расшевелить продажи в новых домах, риелтор предлагает поменять правила работы с эскроу-счетами. Суть идеи в том, чтобы люди платили только часть суммы, пока дом строится, а остаток брали в ипотеку уже после того, как получат ключи. По его мнению, такая схема реально помогла бы многим наконец-то купить квартиру.

Со «вторичкой» дела обстоят иначе. Ипотека сейчас дорогая, но готовое жилье все равно понемногу прибавляет в цене. Апрелев напомнил, что спрос обвалился еще в 2023 году, когда ключевую ставку подняли до 16%. Чтобы рынок вернулся к тем оборотам, которые были в 2019 или 2020 году, нужно, чтобы кредиты стали гораздо доступнее.

У финансиста Дмитрия Трепольского свой взгляд на сроки. Он думает, что цены на вторичном рынке пойдут вниз к марту 2026 года. По его прогнозу, даже привычный весенний интерес к покупкам не спасет ситуацию, так как нынешние условия по ипотеке для большинства остаются просто неподъемными.