История Владислава Гайнуллина из Казани — это еще один случай в череде скандалов с «бабушкиными квартирами», о которых заговорили после суда певицы Ларисы Долиной. Владислав купил двухкомнатную квартиру у 67-летней бывшей учительницы. На сделке женщина вела себя спокойно, не вызывала подозрений и даже сама принесла справку из ПНД, чтобы подтвердить свою вменяемость. Она говорила покупателю, что видит людей насквозь и ее невозможно обмануть, но в реальности она уже была на крючке у телефонных мошенников.
Преступники использовали классическую схему: сначала позвонили якобы из страховой по поводу замены медполиса, а потом в дело вступили подставные «сотрудники Центробанка» и «следователи». В итоге женщина сняла все сбережения и отдала им около 7,5 миллионов рублей — туда вошли и деньги, полученные от Гайнуллина за жилье. Когда Владислав пришел забирать ключи, родственники пенсионерки объявили, что пойдут в суд оспаривать продажу. Суд первой инстанции встал на сторону женщины: квартиру ей вернули, а ее обязали выплатить Владиславу 6,75 миллионов рублей. Но на деле покупатель оказался в тупике: право собственности в Росреестре на хозяйку переписали сразу, а денег у нее нет, и возвращать долг ей просто нечем.
Положение дел сдвинулось с мертвой точки после 16 декабря. Тогда Верховный суд вынес решение по делу той самой Ларисы Долиной и защитил покупательницу Полину Лурье. Для рядовых граждан это стало важным сигналом: добросовестных покупателей наконец-то начали слушать. Вот что рассказал сам Владислав Гайнуллин:
"Мое дело попало в суды одним из первых сразу после истории с Долиной, поэтому к нам приковано такое внимание прессы. Сейчас вскрылись серьезные нестыковки в первой психолого-психиатрической экспертизе, на которой строилось все обвинение."
Сейчас апелляционный суд предложил участникам спора договориться миром. Владислав согласен забрать деньги, но только всю сумму сразу и с учетом его расходов на юристов. Если этого не произойдет, он будет требовать признать сделку законной, ссылаясь на свежую практику Верховного суда. Новое заседание пройдет в конце февраля. Скорее всего, скоро Верховный суд выпустит подробные разъяснения, которые помогут судам защищать людей, покупающих жилье на вторичном рынке, от таких непредсказуемых последствий.
Часто задаваемые вопросы
Это ситуация, когда пожилой продавец под влиянием мошенников продает квартиру, отдает деньги преступникам, а затем через суд требует вернуть жилье, заявляя, что был обманут.
Верховный суд признал покупательницу квартиры Ларисы Долиной законной собственницей, что стало важным прецедентом для защиты добросовестных покупателей.
Рекомендуется требовать справки из ПНД и НД, проводить сделку через нотариуса и избегать расчетов наличными, используя банковские ячейки или аккредитив.