Инвестиция в коммерческую недвижимость — стабильный источник пассивного дохода. Чтобы добиться успеха, важно правильно выбрать объект, грамотно подойти к его приобретению. Рассмотрим этапы покупки доходных площадей, начиная с выбора для сдачи в аренду офиса, заканчивая управлением арендным бизнесом. Вы узнаете, где найти выгодное предложение, как правильно оформить сделку, найти арендаторов, избежать ненужных проблем.
Одним из лидеров рынка коммерческой недвижимости является компания Оф.ру, которая предоставляет объекты как для покупки, так и для аренды.
Как сдавать коммерческую недвижимость
Сдача коммерческой площади — процесс, требующий определенных знаний. Перечислим нюансы, которые помогут стать успешным инвестором.
- Определение целевой аудитории, анализ востребованных сфер бизнеса, изучение сдаваемого помещения на предмет соответствия сфере деятельности.
- Разработка стратегии: целевая арендная ставка, условия проката, продолжительность договора, требования к арендатору, порядок оплаты.
- Поиск арендаторов: Телеграмм-каналы, городские группы объявлений, онлайн-платформа Avito, агентства недвижимости, собственная рекламная кампания.
- Заключение юридически грамотного договора, закрепляющего права и обязанности обеих сторон, условия аренды.
- Компетентное управление арендным бизнесом: следите за своевременной оплатой, осуществляйте текущий ремонт, решайте возникающие вопросы с арендатором.
Как найти и купить доходные помещения в Москве
Подбирать коммерческие площади для сдачи в аренду нужно после внимательного анализа рынка. Изучите предложения в интересующем районе и сегменте, оцените спрос, конкурентную среду. Сформируйте список необходимых характеристик, например:
- площадь, состояние объекта;
- расположение, ближайшая инфраструктура;
- наличие инженерных коммуникаций, транспортной развязки, парковки;
- стоимость.
Изучите трафик — помещение в спальном квартале с малой проходимостью, куда люди приезжают на отдых, сдать сложнее. Проанализируйте, какие услуги представлены в округе, чтобы определить востребованные направления.
Используйте онлайн-площадки, агентства, просмотрите объявления в СМИ для поиска подходящих помещений нежилого фонда. Обязательно осмотрите объекты лично, оцените техническое состояние, планировку, наличие дополнительных входов. Свободное зонирование более привлекательно для арендаторов. А дополнительные входы дают возможность разделения на несколько комнат.
Проведите переговоры с продавцом, запросите документы на право собственности, обсудите условия сделки купли-продажи. Для определения актуальной рыночной стоимости закажите экспертную оценку независимого оценщика.
Право собственности на недвижимость
Важно знать юридические основы собственности на коммерческую недвижимость – правоустанавливающие документы физического лица. Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о праве наследования или дарения, договор купли-продажи.
Проверьте отсутствие обременений. Убедитесь, что помещение не находится в ипотеке, аресте, залоге. Для уверенности в чистоте сделки рекомендуется провести юридическую экспертизу документов.
Если приобретаете объект с действующим арендатором, необходимо тщательно изучить договор и условия, учесть важные моменты:
- Срок аренды. Долгосрочный договор – показатель стабильности дохода.
- Зоны ответственности — какие обязанности возложены на обе стороны.
- История платежей арендатора, есть ли задолженности или все оплачено в срок.
Долгосрочные договоры аренды должны отражаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Возможные скрытые риски
Покупка коммерческих объектов для последующей сдачи — способ инвестировать в долгосрочную перспективу. Однако за привлекательной картинкой скрываются определенные риски, которые могут свести на нет все старания. Недостаточно просто приобрести помещение — необходимо учесть множество факторов, влияющих на доходность:
- Низкая ликвидность объекта — не всегда то, что кажется выгодным, действительно таковым является. Плохое расположение, невостребованный тип помещения, неудачная планировка могут привести к трудностям с поиском арендаторов, длительным простоям.
- Снижение развития района, изменение его характеристик. Например, закрытие крупного предприятия вызовет упадок трафика, отток жителей.
- Нестабильная экономическая ситуация повлияет на спрос, приведет к неплатежеспособности арендаторов, снижению дохода.
Несмотря на риски, арендный бизнес – выгодное вложение средств. Главное — грамотно выбирать недвижимость, управлять арендой, решать возникающие проблемы. Не спешите сразу покупать объект, тщательно изучите все факторы, оцените «подводные камни», примите взвешенное решение. Тогда зарабатывать станет прибыльно и безопасно.