Читайте: Что распыляли БПЛА над РФ: микробиолог высказал тревожные подозрения
С конца 2020 года по третий квартал 2026-го первичное жилье подорожало на 112%, тогда как квартиры на вторичном рынке прибавили в цене 66,1%. После учета инфляции разница становится еще заметнее: реальный рост стоимости новостроек составил 33,9%, а вторичного жилья — только 4,9%.
Среди причин такого расхождения эксперты называют расходы строительных компаний на субсидирование ипотечных ставок и предоставление рассрочек покупателям. Девелоперы закладывали соответствующие затраты в стоимость квартир, поэтому цены на первичном рынке оказались во многом связаны с условиями кредитования. По оценкам участников отрасли, владельцы недвижимости при последующей перепродаже могут потерять от 20 до 30% первоначальной стоимости.
Существенную роль в поддержании спроса продолжают играть государственные ипотечные программы. За первые девять месяцев 2026 года на них пришлось около 63% денежного объема выданных жилищных кредитов. При этом в сентябре средняя ставка по рыночной ипотеке составляла 17,97%, а по льготным программам — 5,75%.
Высокие ставки также осложняют финансовое положение застройщиков, ранее привлекавших заемные средства для приобретения земельных участков и начала строительства. Старший директор «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко отметил, что ухудшение финансовых показателей уже вынуждает отдельные компании договариваться о реструктуризации долгов.
Если стоимость кредитования останется высокой, прежде всего возрастут риски дефолтов среди девелоперов со значительной задолженностью. Эксперты допускают дальнейшую консолидацию строительного рынка, при которой устойчивые компании будут приобретать активы испытывающих трудности конкурентов. При недостаточном спросе число проблемных объектов может увеличиться, а потребность отрасли в государственной финансовой поддержке — усилиться.
Читайте также: