Читайте: Россиян ждут важные изменения с 1 октября: вступают в силу новые ограничения
Согласно разъяснениям организации, кредиты, оформленные до установленного срока, будут обслуживаться по действующим правилам со ставкой 6%. Для договоров, заключенных начиная с 1 октября, параметры определят уже по новой системе, утвержденной Министерством финансов. При расчете процентной ставки и максимальной суммы займа будут учитывать количество детей в семье и регион проживания заемщиков.
Изменения предусматривают дифференциацию ставок в диапазоне от 2 до 12% годовых. Предельная сумма семейной ипотеки составит от 10 млн до 18 млн рублей в зависимости от предусмотренных программой условий. Одновременно максимальный период кредитования сократится вдвое: вместо действующих 30 лет заем можно будет оформить не более чем на 15 лет. При этом увеличение числа детей предполагает более низкую ставку и более высокий лимит кредита.
Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин пояснил, что положительное решение банка по ипотечной заявке само по себе не закрепляет согласованные финансовые параметры. Если до изменения правил стороны не успеют подписать договор, прежнее одобрение утратит силу. В таком случае кредитная организация сможет пересмотреть условия либо полностью отказать в предоставлении займа. Из-за высокой загруженности банков часть клиентов, даже соответствующих требованиям льготной программы, рискует не завершить оформление вовремя.
Изменение условий может повлиять и на оценку платежеспособности потенциальных заемщиков. Например, доходов семьи может быть достаточно для обслуживания кредита под 6% на 30 лет, но недостаточно для займа под 10% со сроком погашения 15 лет. Дополнительное значение имеют ужесточение подходов банков к рискам, увеличение просроченной задолженности и давление со стороны Центробанка. В результате некоторые заявители могут лишиться возможности получить семейную ипотеку.
Вместе с тем для отдельных категорий заемщиков ставка 6% сохранится и после 1 октября. Она продолжит действовать при оформлении кредита на строительство индивидуального жилого дома, завершение его возведения или приобретение земельного участка с последующим строительством. В этих случаях процент не будет зависеть от региона проживания и количества детей.
Аналогичная ставка предусмотрена для семей, соответствующих требованиям программы по числу детей и готовых самостоятельно оплатить не менее половины стоимости приобретаемой недвижимости. Таким образом, новые правила предусматривают отдельные исключения из дифференцированной системы ипотечных ставок.
Читайте также: