Специалисты объяснили: почему средняя цена на вторичное жилье вводит в заблуждение

В этом феврале квадратный метр на российской «вторичке» в среднем стоил 122,8 тысячи рублей. Если верить цифрам, которые приводят «Ведомости», это намного дешевле, чем в новостройках, где за тот же «квадрат» просят уже 186,5 тысяч рублей.

Правда, такая статистика не совсем отражает реальность. Общая цена кажется низкой только из-за обилия старых советских панелек и хрущевок. Если же искать квартиру в недавно сданном доме, который только перешел в разряд вторичного жилья, цена подскакивает до 183,9 тысяч за метр. В итоге разница с первичным рынком почти стирается, и сэкономить на «свежем» доме уже не получается.

Сейчас на рынке сложилась ситуация, когда условия диктует покупатель. Продавцам приходится идти на уступки: в сегменте новостроек скидки дают в 81% случаев, а владельцы готовых квартир готовы торговаться примерно в 73% сделок. Без дисконта сейчас продать жилье крайне сложно.

Главная причина, почему цены на первичном и вторичном рынках так сильно разошлись — это ипотека. В новостройках всё еще работают льготные программы, та же семейная ипотека, которая удерживает спрос. А вот тем, кто хочет купить готовую квартиру, приходится брать кредиты под огромные рыночные проценты, что многим просто не по карману.

Финансовый аналитик Виктор Емченко подтверждает: «Разрыв в стоимости жилья между разными сегментами рынка сейчас стал максимальным за всё время».

При этом на фоне споров о миллионах за квартиры в регионах остаются совсем приземленные проблемы. Взять тот же Заозерный в Красноярском крае: там люди три года пытаются добиться чистой воды из крана. Каждую весну в трубах находят червей, но жалобы в местное ЖКХ пока ни к чему не привели, и жителям приходится справляться с этим бытовым кошмаром самостоятельно.