Сейчас на российском рынке жилья происходит любопытный сдвиг: инвестировать в региональные центры стало выгоднее, чем в Москву или Питер. В нынешней ситуации краткосрочная аренда в крупных промышленных городах, таких как Пермь, превратилась в рабочий финансовый инструмент. По цифрам доходности такие активы даже обошли привычный всем Сочи с его курортным ценником. Секрет тут простой: купить квартиру в регионе можно сравнительно недорого, а спрос на временное жилье там держится на стабильно высоком уровне.
Сравнение реальной доходности
Если посмотреть на цифры за прошлый год, то однушка в Перми, которую сдают посуточно, приносит владельцу около 12% годовых. В это же время московские квартиры дают в среднем 6%, а петербургские — в районе 7%. Такая разница объясняется прежде всего ценой входа. В Перми жилье стоит в несколько раз дешевле, чем в столице, но при этом стоимость суток аренды позволяет окупить вложения гораздо быстрее. Получается, что уральский рынок сейчас дает больше маневра для тех, кто хочет видеть отдачу от денег здесь и сейчас.
Как работают разные стратегии
На практике посуточная сдача в регионах приносит больше денег, чем традиционная аренда на долгий срок. Цифры показывают, что даже если квартира пустует половину месяца, собственник все равно зарабатывает больше, чем если бы сдавал ее одному жильцу на постоянной основе. Но есть нюанс: такая модель — это не просто вложение денег, а постоянная работа, требующая личного участия в куче мелких процессов.
С чем придется столкнуться владельцу
Несмотря на заманчивые проценты, краткосрочную аренду сложно назвать пассивным доходом. Это скорее полноценный малый бизнес, где результат зависит от качества сервиса и того, как выстроены процессы. Владельцу приходится ежедневно решать бытовые задачи. Основные из них выглядят так:
- Организация тщательной уборки после каждого выезда;
- Постоянная работа с объявлениями на сайтах бронирования;
- Общение с гостями и заселение в любое время суток.
За последний год доходность в этом секторе немного просела, буквально на доли процента. На рынке стало больше предложений, собственники начали активнее конкурировать друг с другом, и это вполне естественный процесс для растущего направления.
Чего ждать от рынка дальше
Дальнейшая ситуация будет зависеть от того, как сильно вырастут цены на новостройки. Поскольку стоимость квадратного метра постепенно ползет вверх, зайти в этот бизнес становится дороже. Инвесторам приходится внимательнее выбирать районы и смотреть на само качество жилья. Сейчас региональная недвижимость — это история про прагматичный расчет. Люди все чаще выбирают реальную прибыль в провинции вместо престижного, но менее доходного владения метрами в столице.
Часто задаваемые вопросы
Доходность от посуточной аренды однокомнатных квартир в Перми составляет около 12% годовых, что в два раза выше московских показателей.
Это связано с более низким порогом входа (стоимостью квартиры) при сохранении относительно высоких арендных ставок, что ускоряет окупаемость.
Она требует постоянного участия: организации уборки, маркетинга и оперативного общения с клиентами, в отличие от пассивной долгосрочной аренды.