Квартиры в России продолжают дорожать, и это уже не просто сухая статистика, а реальная проблема для тех, кто планирует покупку. Цены в крупных городах подскочили так сильно, что многие начали смотреть по сторонам. Оказалось, что за те же деньги, которые просят за обычную однушку в спальном районе, можно присмотреть вполне приличное жилье на зарубежном курорте.
Динамика цен на жилье в России
Москва ожидаемо остается самым дорогим городом страны. Сейчас квадратный метр в столичных новостройках стоит в среднем 492,1 тысячи рублей. На вторичке цифры чуть скромнее — около 286,4 тысячи рублей. Казань тоже не отстает и удивляет своими ценниками: в новых домах за метр просят 258,4 тысячи рублей. При этом старый фонд в Казани по стоимости уже вплотную подобрался к московскому — в среднем это 209,3 тысячи рублей за «квадрат».
Если смотреть на общую картину по стране, то за прошлый год вторичное жилье прибавило в цене 8%, а новостройки подорожали на 6,8%. Это ощутимо выше официальной инфляции, которая составила 5,6%. Такой перекос произошел не на пустом месте, и у него есть вполне понятные причины.
Ольга Борисова, доцент кафедры корпоративных финансов Финансового университета при Правительстве РФ, объясняет это так: «Цены пошли вверх из-за ажиотажа в конце 2025-го и начале 2026 года. Люди спешили закрыть сделки, пока менялись условия льготной ипотеки и колебалась ключевая ставка».
В той же Казани в декабре 2025 года случился настоящий бум: сделок было на 66% больше, чем в ноябре, и почти в два раза больше, чем годом ранее. Спрос подогревают и те, кто не собирается жить в этих квартирах сам, а покупает их для туристов или просто чтобы спасти деньги от инфляции.
Сравнение стоимости объектов в России и за рубежом
Когда начинаешь сравнивать конкретные предложения с одинаковым бюджетом, разница получается колоссальной. Например, если у вас есть 6,5 миллионов рублей, в таиландской Паттайе вы купите квартиру площадью 35 метров с видом на море в современном комплексе. В Казани за эти же деньги получится взять только пустую студию на 21 метр в бетоне, где еще придется делать ремонт с нуля.
На вторичном рынке ситуация еще интереснее. В турецкой Алании за 8,6 миллионов рублей можно найти пентхаус на 100 «квадратов» с собственной террасой рядом с пляжем. В столице Татарстана за эту сумму предложат обычную однушку площадью 45 метров, в которой, скорее всего, придется переделывать все — от полов до сантехники.
В частном секторе разрыв в качестве жизни еще очевиднее:
- Новая вилла в Паттайе (2025 год): две спальни, 96 кв. м — около 5,4 млн рублей.
- Старый дом в Казани (2004 год): всего 42 кв. м — те же 5,4 млн рублей.
География спроса и инвестиционные цели
Наши соотечественники сейчас чаще всего смотрят в сторону Таиланда, Грузии, ОАЭ и Индонезии. В Таиланд едут, потому что там низкий порог входа, в Эмираты — из-за отсутствия налогов на недвижимость, а в Грузию — ради климата и простоты оформления. К этому списку добавились Египет и Камбоджа, где цены пока совсем низкие, а юридические процедуры понятны и прозрачны.
Обычно жилье за границей берут для трех целей: чтобы переехать, чтобы было где отдыхать в сезон или чтобы просто сдавать в аренду и получать доход в валюте. В Юго-Восточной Азии на аренде можно заработать 6-8% годовых. В Европе, например в Испании или Германии, доходность пониже, зато такие квартиры всегда легко продать, если срочно понадобятся деньги.
Правда, за последний год интерес к загранице немного остыл — спрос упал примерно на 20-25%. Сказались сложности с переводом денег через границы и тот факт, что внутри России все еще попадаются интересные варианты, которые перевешивают желание уехать к морю.
Часто задаваемые вопросы
С точки зрения доходности лидируют страны Юго-Восточной Азии и ОАЭ, где арендный бизнес может приносить 6-8% годовых. В России доходность часто ниже из-за высокой стоимости покупки.
Основными причинами являются льготные ипотечные программы, снижение ключевой ставки в начале 2026 года и высокий спрос со стороны инвесторов в крупных городах.