Юридический статус апартаментов и решение суда
Наталья Оганова, которая преподает в Финансовом университете при Правительстве РФ, объяснила, что изменилось после недавнего постановления Конституционного суда. Теперь в помещениях, которые не считаются жилыми, можно оформить временную регистрацию. Раньше с этим были проблемы и постоянные споры, потому что по документам апартаменты проходят как коммерческая недвижимость, а не как квартиры.
Различия между апартаментами и жилым фондом
Хотя временную прописку разрешили, апартаменты так и не стали полноценным жильем в правовом смысле. Разница с обычными квартирами все еще ощутима:
- На них не распространяются нормы Жилищного кодекса.
- За воду и электричество приходится платить по тарифам для бизнеса.
- Налоги на имущество рассчитываются как для нежилых зданий.
Именно из-за этих нюансов апартаменты обычно стоят на 20% дешевле квартир. Покупатели понимали, что экономят на цене, но получают дополнительные расходы на содержание.
Обоснование позиции Конституционного суда
В суде решили, что если человеку запрещают регистрироваться там, где он фактически живет, это нарушает его право свободно передвигаться по стране. Сейчас многие годами живут в апартаментах из-за работы или по семейным делам. В такой ситуации временная регистрация — это не роскошь, а просто рабочий инструмент, который позволяет человеку пользоваться своими правами в конкретном городе.
Ситуации, требующие оформления регистрации
На практике временная прописка в таких помещениях нужна довольно часто. Вот несколько примеров:
- Когда компания снимает апартаменты для сотрудника как служебное жилье.
- При переезде в другой город на долгий срок, если старая прописка остается в родном регионе.
- Во время развода, когда супруги разъезжаются и делят общее имущество.
- Если человек уже выписался из старой квартиры, а новое постоянное жилье еще не купил.
Рекомендации для участников рынка недвижимости
Если вы присматриваете апартаменты или уже владеете ими, лучше заказать свежую выписку из ЕГРН. Там точно указано назначение здания. Важно помнить: суд разрешил именно временную регистрацию. Постоянную прописку в апартаментах получить все еще нельзя, и вряд ли эта ситуация изменится в ближайшее время.
Влияние на рыночные показатели
Скорее всего, спрос на такие объекты теперь немного вырастет. Когда у людей появляется возможность легально оформиться по месту пребывания, апартаменты начинают выглядеть более привлекательно на фоне обычного жилья. Для тех, кто вложил деньги в такую недвижимость, это хороший знак — ликвидность объектов повысится, а цена при продаже может подрасти, так как у жильцов стало больше прав.
Часто задаваемые вопросы
Нет, решение Конституционного суда касается исключительно временной регистрации по месту пребывания. Постоянная регистрация по-прежнему возможна только в помещениях, имеющих статус жилых.
Для этого необходимо получить выписку из ЕГРН. В графе «Назначение» должно быть указано «жилое помещение» для квартир или «нежилое помещение» для апартаментов.
Нет, порядок оплаты ЖКХ в апартаментах остается прежним и регулируется тарифами для коммерческой недвижимости, независимо от наличия у жильцов временной регистрации.