Зимнее затишье на рынке съемного жилья подходит к концу. Судя по всему, уже в марте 2026 года собственники начнут пересматривать ценники и отменят те скидки, которые еще можно было выторговать в феврале. Аналитики рынка недвижимости ожидают, что в начале весны средняя стоимость аренды поднимется на 2–4%.
Почему весной цены пойдут вверх
Февраль обычно — самый глухой месяц, когда квартиры простаивают, и хозяева готовы двигаться по цене, лишь бы найти жильцов. Но в марте люди снова начинают активно искать жилье. Главная причина здесь даже не в сезоне, а в том, что происходит с банками. Из-за высокой ключевой ставки и жестких условий по льготной ипотеке купить свою квартиру стало слишком дорого. Люди, которые планировали покупку, теперь вынуждены и дальше снимать жилье, что создает лишнюю очередь из арендаторов.
Нехватка квартир и проблемы застройщиков
Свою роль играет и то, что строить стали заметно меньше. В 2025–2026 годах объемы сдачи новых домов упали до 40 миллионов квадратных метров. Хороших квартир со свежим ремонтом и нормальной инфраструктурой вокруг на всех просто не хватает. Владельцы такого жилья в марте, скорее всего, вообще перестанут торговаться — они прекрасно видят, что спрос на их стороне.
Сколько будет стоить аренда в Москве и регионах
Если смотреть на конкретные цифры, ситуация сейчас выглядит так:
- В крупных городах-миллионниках (если не брать Москву и Питер) за однушку придется отдавать 32–38 тысяч рублей.
- В Санкт-Петербурге нормальная однокомнатная квартира обойдется в среднем в 48–55 тысяч рублей.
- В Москве аренда однушки будет стоить 75–85 тысяч рублей, а если хочется жить поближе к центру, в пределах ТТК, цена легко доходит до 95 тысяч.
За двухкомнатную квартиру в регионах попросят 42–50 тысяч рублей. В Москве же приличный вариант обойдется уже в 100–115 тысяч. При этом многие сейчас специально ищут жилье в спальных районах, лишь бы рядом было метро или удобный транспорт.
Цены на большие квартиры
Снять трешку в регионах можно по цене от 55 тысяч рублей. В Москве стартовый порог — 140 тысяч, но тут все решает район. В Новой Москве реально найти варианты за 90–110 тысяч рублей, а вот в центре или в элитных ЖК ставки начинаются от 250 тысяч и уходят в бесконечность.
Финансовый эксперт Дмитрий Трепольский считает так: «Рынок аренды заходит в весну с дефицитом хороших объектов. Поэтому постепенный рост цен в ближайшие месяцы — это практически неизбежный сценарий».
Часто задаваемые вопросы
Ожидается рост ставок в среднем на 2-4% по сравнению с февральскими показателями.
Главными причинами являются высокая стоимость ипотеки, удерживающая людей в сегменте найма, и сокращение объемов ввода нового жилья.
Медианная ставка на качественные однокомнатные квартиры в Москве составляет 75-85 тыс. рублей, двухкомнатные — 100-115 тыс. рублей.