В 2026 году правила учета жилья в России заметно поменяются. Государство решило перевести все технические данные о частных домах в цифровой вид. По задумке властей, это поможет собрать в одном месте актуальную информацию о состоянии жилых зданий и даст собственникам возможность быстрее получать нужные справки и документы на свою недвижимость.
Законодательная база и сроки внедрения
Главным документом здесь стал федеральный закон № 180-ФЗ, который приняли 24 июня 2025 года. Он меняет 19-ю статью Жилищного кодекса и расширяет само понятие жилищного фонда. С 1 марта 2026 года в этот фонд официально впишут не только многоэтажки, но и обычные частные дома (ИЖС), если они признаны пригодными для жизни.
Теперь государство будет обязано вести технический учет вообще всех жилых строений. При этом в законе специально прописали разницу: технический учет — это одно, а регистрация прав собственности — совсем другое.
Различия между техническим учетом и ЕГРН
Важно не путать две системы, которые работают параллельно:
- Кадастровый учет (Росреестр): здесь фиксируют, кому принадлежит дом и где проходят границы участка. Эти данные хранятся в ЕГРН, и тут ничего принципиально не меняется.
- Технический учет: тут фиксируют, как дом выглядит на самом деле. Сюда записывают его физическое состояние, износ, площадь и то, как здание используется.
Для такого учета по-прежнему нужны инвентаризация и техпаспорт, которые раньше делали в БТИ. Но теперь вся эта база переезжает на платформу ГИС ЖКХ, подальше от пыльных бумажных архивов.
Цифровой паспорт объекта в ГИС ЖКХ
По закону № 209-ФЗ о системе ЖКХ, данные о частном секторе теперь будут собирать в общей цифровой базе. Вместо папок в БТИ появится электронный паспорт дома. Как именно он будет выглядеть и какие графы в нем заполнять, сейчас решает Минстрой.
Цифровой архив удобен тем, что документы не потеряются при переезде или пожаре, а ведомства смогут обмениваться ими за секунды. В этот электронный паспорт подтянут данные из Росреестра, результаты проверок БТИ и информацию от ресурсников — например, по свету и газу.
Процедура получения данных собственниками
Хозяева домов смогут работать с новой системой через Госуслуги. Вот как это будет выглядеть на практике:
- Выписку из электронного паспорта владельцу дома выдадут бесплатно.
- Чтобы увидеть свой документ, нужна будет обычная подтвержденная учетная запись.
- Регионы смогут сами немного менять правила инвентаризации, подстраиваясь под местную застройку и климат.
Ожидается, что объединение баз БТИ и цифровых сервисов упростит жизнь при продаже дома или вступлении в наследство. Также должно стать меньше бумажной волокиты, если вы решите узаконить перепланировку или пристроить к дому террасу.
Как говорит инженер по информационной безопасности Максим Петров: «Перевод учета в цифру может сделать систему прозрачнее, но это огромная нагрузка на сервера. Все будет зависеть от того, насколько гладко данные из разных ведомств "подружатся" друг с другом. Если система будет постоянно виснуть, доверия у людей к ней не будет».
Часто задаваемые вопросы
Нет, повторная постановка на кадастровый учет не требуется. Новый закон регулирует только технический учет и создание электронных паспортов в ГИС ЖКХ, не затрагивая права собственности в ЕГРН.
Для собственника жилья получение выписки из электронного паспорта в полной форме будет бесплатным при использовании учетной записи Госуслуг.
Процесс перевода бумажных архивов в цифровой формат возлагается на организации технической инвентаризации и операторов ГИС ЖКХ в соответствии с требованиями Минстроя.