Рынок недвижимости Омска: анализ миграционных потоков и сделок в 2025-2026 годах

Статистика по сделкам с недвижимостью наглядно показывает, куда и почему уезжают люди из Омской области. По данным регионального Росреестра, за четвертый квартал 2025 года омичи оформили 184 права собственности на квартиры и дома, которые находятся в других частях страны.

Куда чаще всего переезжают омичи

Если посмотреть на карту покупок, то сюрпризов мало: люди выбирают либо столицы, либо соседние крупные города с более развитой экономикой. Список регионов-лидеров в конце года распределился так:

• Москва и Подмосковье — здесь омичи зарегистрировали 30 объектов недвижимости;
• Новосибирская область — на счету бывших или будущих переселенцев 27 сделок;
• Тюменская область и Краснодарский край — эти регионы поделили третье место, там купили по 24 объекта;
• Санкт-Петербург вместе с Ленинградской областью — тоже стабильно остаются в топе предпочтений.

Интерес к югу России по-прежнему есть, хотя он не такой массовый, как к столицам. Например, за эти три месяца три человека из Омска официально стали владельцами жилья в Крыму.

Обратный процесс: кто выбирает недвижимость в Омске

При этом Омск не только отдает жителей, но и привлекает покупателей извне. За тот же период 160 человек из других регионов купили жилье в Омской области. Чаще всего деньги в омские квадратные метры вкладывают:

1. Соседи из Тюменской области, а также жители северных округов — ХМАО и ЯНАО (65 сделок);
2. Москвичи, которые провели 52 сделки;
3. Жители Санкт-Петербурга и Краснодарского края.

Основная причина таких покупок вполне понятна — это цена. Квартира в Омске с теми же параметрами, что в соседнем Новосибирске или Екатеринбурге, обходится на 20-30% дешевле, что делает город выгодным вариантом для вложений или переезда при ограниченном бюджете.

Почему люди решаются на смену региона

Причины для переезда в основном связаны с деньгами и бытовым комфортом. В мегаполисах зарплаты выше, а карьерная лестница длиннее, что и подталкивает людей к смене прописки. Не последнюю роль играет и то, как устроена жизнь вокруг: уровень больниц, школ и удобство общественного транспорта в Москве или Петербурге объективно выше.

Часто переезд связан с детьми. Сценарий обычно один: ребенок поступает в вуз в другом городе, родители покупают ему там жилье, а через несколько лет и сами перебираются поближе к детям. Так образовательная миграция со временем превращается в семейную.

Как меняются правила игры на рынке

В 2026 году зарабатывать на разнице цен стало сложнее. Портал Город55 приводит такое мнение:

"Разница в стоимости жилья между регионами постепенно сокращается, что усложняет переезд без существенных финансовых вложений."

Сейчас покупку недвижимости в Омске или за его пределами чаще рассматривают как способ просто не потерять накопления. Основной доход приносит сдача жилья в аренду на долгий срок. Пытаться быстро перепродать квартиру ради прибыли сегодня рискованно. Скорее всего, цены в самом Омске будут зависеть от того, запустят ли в регионе обещанные крупные заводы и достроят ли важные дорожные объекты.