Выбор жилья на рынке сейчас огромный, но риелторы, которые годами работают «в полях», советуют не бросаться на первый попавшийся вариант, даже если цена кажется сказочной. Бывают такие квартиры, где никакая скидка не покроет будущих проблем с ремонтом или судами. Я собрал основные моменты, которые должны вас насторожить еще на этапе первого просмотра.
Технические недостатки и состояние конструкции
Есть вещи, которые видно (и слышно) сразу, если знать, куда смотреть. Первое — это запах. Если в комнатах пахнет сыростью или плесенью, это плохой знак. Скорее всего, в доме плохо работает вентиляция или где-то в перекрытиях постоянно подтекают трубы. Вывести грибок очень сложно и дорого, а иногда это вообще невозможно сделать локально, если проблема во всем стояке или подвале дома.
Второе, что должно пугать — трещины на капитальных стенах. Одно дело, когда отошли обои или треснула штукатурка от времени, и совсем другое — глубокие разломы в бетоне или кирпиче. Жить в таком месте просто страшно. Как говорят инженеры, которые занимаются обследованием зданий:
"Дом с поврежденными несущими стенами могут в любой момент признать аварийным. В итоге вы останетесь с квартирой, которую нельзя продать, а восстанавливать здание придется за счет жильцов."
Третий момент — это незаконные перепланировки. Продавцы любят сносить стены, чтобы сделать «студию», и прикрывать это шкафами или шторами. Если вы купите такую квартиру, все штрафы и проблемы с жилищной инспекцией перейдут к вам. В худшем случае вас заставят за свой счет возвращать все стены на место по старому техпаспорту.
Экономические и социальные риски
Четвертый повод задуматься — слишком низкий ценник. Если квартира стоит на 20-30% дешевле аналогов в том же районе, в этом всегда есть подвох. Либо за квартирой тянется огромный долг за свет и воду, либо за стенкой живут люди, с которыми невозможно находиться рядом. Чудес на рынке недвижимости не бывает.
Пятый пункт — это шум и окружение. Плохую звукоизоляцию в панельках или маргинальных соседей на лестничной клетке не исправить даже самым дорогим дизайнерским ремонтом. Перед покупкой стоит зайти в подъезд вечером или в выходные, чтобы понять, сможете ли вы там вообще спать и чувствовать себя в безопасности.
Юридические аспекты сделки
Даже если стены ровные и в квартире тихо, нужно внимательно смотреть в документы. Есть несколько ситуаций, когда сделка может развалиться уже после того, как вы отдадите деньги:
- Возраст владельца. Если квартиру продает очень пожилой человек, его родственники потом могут пойти в суд и заявить, что дедушка не понимал, что делает из-за болезней. В таких случаях лучше заранее просить справку от врача.
- Доверенность вместо собственника. Если вам говорят, что хозяин в другой стране и его представляет знакомый или дальний родственник, это классическая зона риска. Мошенники часто пользуются поддельными или отозванными доверенностями. Личная встреча с реальным владельцем обязательна.
- «Вечные» жильцы. Бывает, что в квартире прописаны люди, которые имеют право жить там пожизненно — например, те, кто отказался от приватизации. Выписать их через суд практически невозможно, и вы получите соседа, которого не ждали.
Юристы советуют проверять каждого прописанного и требовать, чтобы все выписались из квартиры еще до того, как вы подпишете договор и заложите деньги в ячейку.
Часто задаваемые вопросы
Запах плесени указывает на серьезные проблемы с вентиляцией или гидроизоляцией, что может потребовать дорогостоящего ремонта и вредить здоровью.
Новый владелец несет ответственность за все изменения. Если перепланировку нельзя узаконить, суд может обязать вернуть квартиру в исходное состояние за ваш счет.
Если продавец пожилой, существует риск оспаривания сделки родственниками на основании того, что человек не понимал значения своих действий из-за состояния здоровья.