С марта 2026 года правила дарения недвижимости в России станут жестче. Законодатели решили расширить список ситуаций, когда без похода к нотариусу сделку просто не зарегистрируют в Росреестре. Понятно, что для людей это обернется лишними расходами на нотариальные тарифы, но в теории такая мера должна добавить спокойствия и защитить от внезапных оспариваний прав на квартиру.
Когда без нотариуса не обойтись
Новые правила бьют по самым уязвимым местам, где чаще всего возникают споры. Теперь под обязательный контроль попадают любые сделки с долями, договоры дарения на детей, а также все случаи, когда передается имущество, нажитое в браке. В Росреестре и крупных банках прямо говорят: эти изменения нужны, чтобы прикрыть лазейки для мошенников, которые часто используют «бесплатную» передачу жилья, чтобы быстро переписать на себя чужую собственность.
Нотариус в этой схеме берет на себя роль проверяющего. Он должен лично убедиться, что даритель понимает, что делает, и на него не давят. Также он проверяет все документы и согласия от супругов или других совладельцев, чтобы потом сделку не развернули через суд из-за отсутствия какой-нибудь важной подписи.
Борьба с притворными сделками и уходом от налогов
Государство хочет навести порядок там, где дарение используют как ширму для обычной продажи. Часто так делают, когда хотят быстро вывести активы перед разводом или просто сэкономить на налогах. Теперь под пристальным вниманием окажутся:
- Передача микродолей в квартирах, которые часто используют «профессиональные соседи» для давления на собственников.
- Сделки между людьми, которые не приходятся друг другу близкими родственниками.
- Реальная стоимость жилья, чтобы она не отличалась от цифр в договоре в десятки раз.
Налоги и оценка квадратных метров
Для тех, кто дарит жилье не близким родственникам, правила игры станут понятнее, но жестче. Налоги теперь будут считать строго от кадастровой или рыночной цены — как именно выйдет дороже. Просто написать в договоре символическую сумму больше не получится, потому что налоговая будет автоматически сверять эти данные. В итоге маскировать продажу под дарение между посторонними людьми станет просто невыгодно: риск получить огромный штраф и доначисление налогов перекроет всю сомнительную экономию.
Часто задаваемые вопросы
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не выплачивается, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, дедушками, бабушками, внуками, братьями или сестрами).
Это необходимо для защиты прав несовершеннолетних, предотвращения махинаций с долями и обеспечения законности сделок с совместно нажитым имуществом супругов.