В Архангельской области льготная ипотека разошлась небывалыми тиражами. К этому моменту в регионе оформили уже 12,85 тысячи сделок, а общая сумма кредитов перевалила за 52,62 миллиарда рублей. Для местного рынка недвижимости эти цифры означают только одно: система выдачи жилья работает без сбоев и стала для людей привычным способом решить квартирный вопрос.
Причины популярности семейной ипотеки на Севере
На Севере к покупке жилья относятся прагматично. Семьи видят в новой квартире не просто лишние метры, а способ зафиксировать свои расходы и обрести хоть какую-то стабильность. Ставка в 2% годовых здесь — это реальный способ не влезть в долги по уши. В том же Северодвинске программа идеально попадает в запросы молодых родителей. Для них важно, чтобы рядом были нормальная школа и остановка, а не просто голые стены в чистом поле.
Специалист по недвижимости и рынку жилья в регионах Артур Волков отметил: "Льготная ставка снижает долговую нагрузку. Для семьи это решающий фильтр."
Технологии и комфорт: опыт покупателей
Сегодняшние покупатели, вроде Александры Гладышевой, выбирают первичку из-за новых труб и проводки. Двухкомнатные квартиры в новостройках сейчас берут еще и ради «умных» функций: автоматических домофонов, датчиков протечек и сигнализаций. Когда на улице северные морозы, такие датчики — это страховка от залитых полов и лопнувших труб, которые могут за день уничтожить весь дорогой ремонт.
"Покупатели сразу идут в новостройки. Там меньше рисков и выше ликвидность", — подчеркнул эксперт по ЖКХ и тарифам Евгений Блех.
Есть у северян и своя особенность — многие стараются поселиться поближе друг к другу. Часто льготную ипотеку берут, чтобы перевезти пожилых родителей поближе к детям. Так проще помогать друг другу, да и бабушкам с внуками видеться легче, что для наших семей всегда было важно.
Трансформация рынка и новые правила
Программа сильно подстегнула спрос именно на новые дома, потому что старый фонд безнадежно проигрывает по теплу и экономии. Люди стали умнее: они смотрят не только на цену квартиры, но и прикидывают, сколько придется отдавать за отопление и свет каждый месяц.
Как объяснил региональный экономист и аналитик бюджетов Валерий Козлов: "Для молодых семей это рабочий инструмент. Но объект надо проверять до подписания."
Правила недавно поменялись, и список тех, кому положена льгота, стал шире. Теперь за ипотекой под 2% могут прийти не только семейные пары, но и учителя, врачи, работники оборонных заводов. Для многодетных и вовсе убрали ограничения по возрасту. По сути, так пытаются удержать специалистов на Севере, чтобы люди не уезжали из Арктики в поисках лучшей доли.
Эксперт по социальной политике и демографии регионов Елена Романова отметила: "Расширение списка — это не щедрость, а настройка кадрового контура."
Основные параметры программы:
- Ставка: 2% годовых;
- Объекты: в основном квартиры в новостройках;
- География: Архангельск, Северодвинск, Новодвинск и соседние районы.
Часто задаваемые вопросы
Программа доступна супругам, одиноким родителям, работникам сфер образования и здравоохранения, сотрудникам предприятий ОПК, а также многодетным семьям без учета возраста.
Да, приобретение вторичного жилья возможно в тех округах, где объемы нового строительства ограничены, при условии соответствия объекта требованиям программы.
Новостройки обладают более высокой энергоэффективностью, что снижает расходы на отопление, и оснащаются современными системами безопасности, такими как датчики протечек.