Омск сейчас лидирует среди российских городов по готовности продавцов жилья идти на уступки. Вторичный рынок здесь фактически превратился в одну большую зону торга. Если посмотреть на цифры, то в 84,2% объявлений о продаже квартир владельцы заранее указывают, что готовы скинуть цену. И дело тут совсем не в щедрости омичей, а в том, что по нынешним ипотечным ставкам покупать жилье без дисконта просто никто не хочет.
Причины стагнации вторичного рынка
Рынок готовых квартир в Омске явно перегрет. Год назад доля объявлений со скидками была на уровне 80,4%, а нынешний показатель — это уже своеобразный рекорд. Главная проблема в том, что на вторичку нет льготной ипотеки, и проценты в банках стали почти неподъемными. В такой ситуации человек, у которого на руках есть наличные, превращается в редкого и очень важного гостя, который сам диктует правила игры и требует снижения цены.
Старые подходы к оценке квартир, когда цену ставили «как у соседа», больше не работают. К тому же в Омске продолжают сдавать новые дома, и старый жилой фонд начинает проигрывать в конкуренции с современными объектами.
Специалист по недвижимости Артур Волков объясняет ситуацию так: "Люди сейчас ищут варианты с самым большим дисконтом. Это единственный способ хоть как-то перекрыть огромные переплаты по ипотеке. Продавцы это понимают и вынуждены двигаться по цене вниз, иначе квартира будет стоять вечно."
Экономические показатели и региональные сравнения
В среднем по Омску скидка составляет около 4,6%. На первый взгляд цифра небольшая, но в реальности это сотни тысяч рублей. Для покупателя это серьезная сумма, которую потом можно пустить на те же банковские проценты. При этом быстро продать жилье сейчас почти невозможно — многие квартиры висят в базах месяцами, ожидая своего покупателя.
Омск заметно обошел другие крупные города в рейтинге готовности к торгу, хотя похожие процессы идут по всей стране:
- Омск — 84,2% объявлений с торгом;
- Краснодар — 83,3%;
- Ростов-на-Дону — 83,0%;
- Санкт-Петербург — 79,6%.
Интересно, что Петербург оказался единственным городом в пятерке, где желание торговаться у продавцов даже немного поутихло. Там рынок более жесткий, и владельцы жилья стараются держать цену до последнего, не желая уступать.
Мнение экспертов и прогнозы
Многие связывают происходящее с тем, что цены на жилье за последние пару лет стали неоправданно высокими. Зарплаты в регионах просто не догоняют ту стоимость квадратного метра, которую мы видим в объявлениях, и этот разрыв нужно как-то сокращать.
"Мы видим не просто сезонные скидки, а возвращение к реальности. Ценники, которые риелторы выставляли последние два года, часто не имели ничего общего с доходами людей в регионах", — считает экономист Валерий Козлов.
Еще один повод для торга — состояние самого жилья. Покупатели все чаще смотрят на изношенные трубы и растущие счета за коммуналку в старых домах. Как отмечает эксперт Евгений Блех, плохая инфраструктура стала железным аргументом, чтобы сбить цену. Скорее всего, пока ипотека остается дорогой, без хорошей скидки сделки в Омске так и будут единичными.
Часто задаваемые вопросы
Это связано с высокой стоимостью ипотечных кредитов на вторичное жилье. Продавцы вынуждены снижать цену, чтобы компенсировать покупателю его будущие расходы по кредиту и ускорить продажу.
Пока ипотечные ставки остаются высокими, дисконт будет оставаться главным инструментом продаж. Давление на рынок также оказывает конкуренция с новостройками и износ старого жилого фонда.