Сыктывкарский ТРЦ «Июнь», который когда-то был главной торговой точкой города, теперь официально стал проблемным активом. Огромное здание площадью в десятки тысяч квадратов попало в ликвидационный баланс питерского банка «Таврический». Сам банк закрылся, и это потянуло за собой владельца центра — компанию «Центр Премьер», которая теперь проходит через процедуру банкротства. Сейчас долг составляет 4,3 миллиарда рублей, а здание вместе с землей под ним висит мертвым грузом в качестве залога.
Почему всё пошло не так и куда уходят арендаторы
Рынок недвижимости в Коми сейчас лихорадит не меньше, чем местную энергетику. Проблемы начались сразу после того, как у «Таврического» отобрали лицензию: пошла цепная реакция неплатежей, и собственник ТРЦ просто не вывез нагрузку. К финансовым дырам добавилась потеря крупных игроков. Например, в начале 2026 года из центра планирует уйти гипермаркет «Окей», а это значит, что «Июнь» потеряет основной поток людей, которые заходили туда за продуктами.
Экономист Валерий Козлов говорит об этом так: «История с «Июнем» — это типичная ошибка с кредитами. Объект строили на заемные миллиарды, и как только якорные арендаторы начали меняться, прибыльный бизнес превратился в долговую яму. Сейчас в регионах выживают только те, кто умеет быстро подстраиваться под ситуацию».
Потенциальные покупатели не спешат вкладываться еще и из-за состояния городской среды. В Сыктывкаре есть свои нюансы с логистикой: когда вводят сезонные ограничения для фур, расходы магазинов резко растут. В итоге мы имеем полупустые залы, которые не особо интересны инвесторам даже с учетом скидок.
Что на самом деле продают на торгах и сколько это стоит
На ближайший аукцион лот выставили за 3,9 миллиарда рублей. Цифра выглядит странно, если вспомнить осень 2025 года — тогда центр пытались продать всего за 550 миллионов, и желающих все равно не нашлось. Главный подвох здесь в том, что продают не само здание как готовый объект, а право требовать долг с владельца.
«Покупатель получает не ключи от ТЦ, а входной билет в бесконечные суды. Это сложный юридический процесс. Если прибавить сюда изношенные трубы и общую пустоту в коридорах, то цена кажется завышенной раза в три», — объясняет риелтор Артур Волков.
Что будет с центром дальше и как это ударит по городу
Нынешнее руководство говорит, что хочет сменить концепцию и оживить «Июнь», но на это нужны деньги, которых нет. Пока республика делает ставку на агротуризм, огромные торговые центры стоят как памятники прошлым временам. Если торги в апреле провалятся, кредиторам не останется ничего другого, кроме как радикально сбивать цену.
Для городского бюджета банкротство такого гиганта — это прямые убытки по налогам. Пока миллиардные активы заморожены в судах, город недополучает средства, которые могли бы пойти на те же школьные обеды или социалку. Ситуация зашла в тупик, и быстрого выхода из нее пока не видно.
Часто задаваемые вопросы
Низкий интерес был связан с критическим состоянием операционной деятельности и отсутствием заявок от федеральных сетей. Объект считался непрофильным активом с накопленными долгами по налогам и коммунальным платежам.
В краткосрочной перспективе закрытие маловероятно. Смена владельца долга не означает моментального прекращения работы, однако новый собственник может перепрофилировать здание под склад или общественный центр.
Основным кредитором выступает петербургский «Таврический банк», в чьем ликвидационном балансе сейчас числятся права требования к владельцу ТЦ.