Граждане России стали лидерами по покупке недвижимости в Азербайджане

Сейчас, когда мир постоянно трясет от новостей, безопасность стала чуть ли не главным аргументом при покупке жилья за рубежом. В РБК решили разобраться, что происходит с недвижимостью в Азербайджане и на какой доход там можно рассчитывать к 2026 году. Судя по цифрам, иностранцы стали присматриваться к этой стране гораздо чаще, чем раньше.

В 2026 году обстановка на Ближнем Востоке продолжает менять привычные маршруты путешественников. Турция заметно прибавила в цене, а поездки в Эмираты то и дело срываются из-за отмен рейсов. На этом фоне Азербайджан неожиданно вырвался в топ-3 направлений, куда россияне поехали на февральские и мартовские выходные. Если взглянуть на рейтинг безопасности World Travel Index, страна занимает 41-е место из 193. Для сравнения: Россия там на 72-й строчке, а Турция — на 75-й.

Посол Азербайджана Рахман Мустафаев в середине марта привел такую статистику: "Только за один январь к нам приехали больше 42 тысяч россиян. Если так пойдет и дальше, мы вполне можем побить рекорд 2024 года, когда турпоток перевалил за 730 тысяч человек".

Там, где много туристов, всегда появляются инвесторы. По данным Госслужбы по имущественным вопросам, именно граждане России сейчас активнее всех остальных иностранцев скупают здесь квартиры. Людей привлекают понятные правила игры: ВНЖ дают за покупку жилья от 4,5 млн рублей, а ипотеку нерезидентам одобряют под 7–8% годовых. Это вполне рабочие условия для тех, кто хочет диверсифицировать вложения.

Прогнозы по экономике тоже выглядят адекватно. В ЕБРР считают, что ВВП страны вырастет на 2% в 2026 году и еще на 2,5% в следующем. Конечно, у местного рынка есть свои нюансы, и нужно внимательно проверять, у кого именно вы покупаете объект. Порог входа в нормальные проекты начинается от 6 млн рублей. При этом доходность в курортных зонах держится на уровне 12–14% в год — это объективно выше, чем сейчас можно выжать из аренды в Москве, Сочи или том же Дубае.