Многие документы становятся просто бумагой, если на них нет печати нотариуса. Без этого заверения вы не сможете продать долю в квартире, передать наследство или составить рабочий брачный контракт — такие бумаги просто не признают законными. Адвокат Андрей Князев объяснил, в каких ситуациях визит в нотариальную контору пропустить не получится, а где это можно сделать по желанию.
Обязательное нотариальное заверение
В законах четко прописан список документов, которые нужно заверять в обязательном порядке. Если попытаться принести в госорганы обычную расписку там, где требуется печать, ее просто не примут, и никакой юридической силы у такой бумаги не будет.
- Генеральные доверенности на ведение дел от вашего имени;
- Договоры купли-продажи, если продается не вся недвижимость целиком, а только доля в ней;
- Личные завещания;
- Брачные договоры, которые заключают супруги;
- Согласия на выезд ребенка за пределы страны без родителей.
Андрей Князев, возглавляющий московскую коллегию адвокатов, говорит об этом прямо:
"Если вы напишете доверенность или согласие на выезд ребенка просто от руки, без печати нотариуса, у вас их не возьмут ни в одном ведомстве или банке."
Случаи, не требующие участия нотариуса
Есть сделки, которые остаются абсолютно законными, даже если вы просто подписали их друг с другом на листе бумаги. Типичный пример — аренда квартиры или офиса. Если вы снимаете жилье на срок меньше года, то договор не нужно не только нести к нотариусу, но и регистрировать в Росреестре или уведомлять налоговую.
Добровольное обращение к нотариусу как мера защиты
Иногда люди идут к нотариусу сами, даже если закон этого не требует. Юристы часто советуют заверять расписки о передаче денег в долг или договоры на оказание услуг. Это помогает подстраховаться на случай, если дело дойдет до суда. Нотариус здесь работает как официальный свидетель: он проверяет, что все участники сделки в здравом уме, понимают, что делают, и подписывают бумаги добровольно.
Преимущества в судебном процессе
Если на документе стоит штамп нотариуса, доказывать что-то в суде становится гораздо проще. Оспорить такую бумагу в разы сложнее, потому что процедура ее оформления прописана в законе до мелочей.
"Когда заверения нет, каждая сторона начинает тянуть одеяло на себя и доказывать свою версию событий, что затягивает разбирательство. С нотариальным договором все прозрачнее — их оспаривают редко, а суды принимают решения по ним быстрее", — отмечает Андрей Князев.
Адвокат также считает, что поход к нотариусу помогает сторонам больше доверять друг другу. Когда сделка зафиксирована официально, риск того, что кто-то внезапно передумает или заявит, что ничего не подписывал, сводится к минимуму.
Часто задаваемые вопросы
Нет, закон этого не требует. Если договор заключен на срок до одного года, его не обязательно регистрировать у нотариуса или в официальных ведомствах.
Такое завещание будет признано недействительным, и наследство будет распределяться по закону в порядке очереди, а не согласно воле умершего.
Нотариальное заверение подтверждает, что деньги передавались в присутствии официального лица, и должник находился в здравом уме. Это упрощает взыскание долга через суд.