Читайте: Россиян ждут важные изменения с 1 октября: вступают в силу новые ограничения
Расчеты проводились для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей на основании новых условий программы, объявленных Минфином. Изменения затронут прежде всего семьи с одним-двумя детьми, на которые, согласно данным вице-премьера Татьяны Голиковой, приходится 80% российских семей с детьми.
Одним из наиболее существенных изменений станет сокращение максимального срока субсидирования семейной ипотеки с 30 до 15 лет. В результате при оформлении кредита на предельно допустимый период требования к заработку увеличатся для всех категорий заемщиков минимум в 1,2 раза, а для семей с одним ребенком — вдвое. При сравнении одинаковых сроков и сумм для родителей трех детей необходимый доход повысится в 1,1 раза, четырех — останется прежним, пяти и более — снизится.
Ранее в четырех столичных регионах семьи независимо от количества детей могли получить льготный кредит под 6% годовых на сумму до 12 млн рублей. Для одобрения такой ипотеки на 30 лет требовался совокупный ежемесячный доход 119,9 тыс. рублей, а при сроке 15 лет — 168,8 тыс. рублей.
По новым условиям для получения тех же 12 млн рублей на 15 лет семье с одним ребенком понадобится зарабатывать 240 тыс. рублей ежемесячно при ставке 12%. Для родителей двух детей необходимый доход составит 214,9 тыс. рублей при ставке 10%, трех — 191,1 тыс. рублей при 8%. Семьям с четырьмя детьми потребуется 168,8 тыс. рублей при ставке 6%, а с пятью и более — 147,9 тыс. рублей при 4%.
Одновременно увеличиваются предельные суммы кредитования. Для семей с одним ребенком лимит сохраняется на уровне 12 млн рублей, с двумя повышается до 15 млн рублей, для многодетных — до 18 млн рублей. При оформлении ипотеки на максимально доступную сумму родителям двух детей потребуется доход 268,7 тыс. рублей в месяц, трех — 286,7 тыс. рублей, пяти и более — 221,9 тыс. рублей.
При рассмотрении заявки банки учитывают совокупные доходы обоих супругов. В «Дом.РФ» напомнили, что с 1 февраля 2026 года муж и жена должны обязательно выступать созаемщиками по семейной ипотеке. При этом заемщики традиционно предпочитали длительные сроки погашения: по данным Объединенного кредитного бюро, в августе средний срок льготной ипотеки в столичных регионах превышал 27,3 года.
Несмотря на увеличение кредитных лимитов, приобрести двухкомнатную квартиру в московской новостройке на новых условиях смогут не все семьи. По оценке bnMAP.pro, средняя стоимость такого жилья в Новой Москве составляет 19,4 млн рублей, поэтому уложиться в лимит с учетом первоначального взноса от 20% без дополнительных накоплений смогут только многодетные. В Старой Москве средняя цена двухкомнатной квартиры достигает 25,3 млн рублей в массовом сегменте и 42,5 млн рублей в бизнес-классе.
Сохранить прежние условия семейной ипотеки смогут только те заемщики, которые успеют подписать кредитный договор до 1 октября 2026 года. Одного предварительного одобрения недостаточно: если договор не заключен до этой даты, параметры кредита будут пересмотрены по новым правилам.
Читайте также: